第576章 拖了两年了,给点面子吧(一更)
作者:何处不天涯      更新:2024-01-16 03:18      字数:3165
  时隔大半年,柳云再一次见到了宋伟平。比起上次见面,他显得有点苍老,更多了一些白发。
  或许是因为这场金融危机,让他感到心力憔悴。
  “柳总,欢迎欢迎,请坐。”宋伟平看到柳云进来,便热情地站了起来。
  这一回,他实实在在地感受到了人生的世事无常。
  一年多以前,当宋伟平去东海市考察投资项目的时候,还是一副众星拱月的状况。
  整个东海市的商界精英,几乎都围绕在自己身边,端茶敬酒,好不风光,谁曽想到才过了一年多时间,就变成了这幅光景。
  “柳总。”老宋望着柳云,也是苦笑一声,“网上都传言互联网公司离破产只有3个月的时间,其实我们房地产公司也没好到哪里。昨天看着风光,今天一落千丈的,比比皆是,都是看政策吃饭。”
  说着话,他露出一丝羡慕的神色,“还是你们互联网公司活得滋润,这一波金融危机对你们的影响微乎其微。何况我认为那句话说得也不算准确。”
  “所谓互联网公司离破产只有3个月的时间,那只能是指那些处于中下层的公司,像你们悠悠这样站在金字塔塔尖的,这个定律根本不合适。”
  柳云笑呵呵地回道:“宋总,我努力工作,就是为了能够让悠悠摆脱这句话。其实在创建公司的前几年,我也忧心忡忡,这句话像幽灵一样如影随形,但也一直鞭策着我,现在的确可以松一口气,但远没到大意的时候。”
  老宋叹了一口气,回道:“柳总,还是很感谢你雪中送碳,像我们江南省的企业家应该这样,多一点的互帮互助。等你们悠悠新款手机上线后,我也会订购一批。”
  柳云说道:“宋总,经济持续低迷,我相信国家也不会坐视不理,据说救市计划已经在筹划,准备马上出台了。”
  宋伟平露出了标志性的憨厚笑容,说道:“是的,我也有听说,所有地产公司的老板都在翘首以待。我们和你们互联网公司不一样,你们可以融资,而我们基本只能向银行借贷。没有一家地产公司是没有负债的。”
  这一点柳云也明白,许多地产公司都是靠着银行的输血而存活着,一旦某一天不再放贷,就存在资金链断裂的风险。
  所以有这么一种说法,房地产公司是靠银行输血才能活的。
  从银行获得巨额贷款,然后买地,开始施工,完成地基之后,出售期房,获得资金回笼,再还清银行债务,才能办出房产证,在交房的时候移交给业主。
  然后,再开始下一个工程,周而复始。
  只要有其中一个环节出现问题,就会让公司承担巨大风险。
  柳云想了一会,说道:“如今的房地产市场,虽然处于短暂低迷,但作为刚需品,市场的需求量依然是巨大的,何况华夏人自古以来对于房子都是情有独钟,有好机会绝对愿意去彻夜排队。”
  “所以低迷是短暂的,这是许多地产大佬额共识。”
  两人聊天的时候,秘书将泡好的茶水端了进来。
  宋伟平取出一杯给了柳云,笑道:“上好的西湖龙井,柳总先尝下。”
  柳云点头,拿起茶杯轻轻茗了一口,感觉这香气浓郁醇厚,滋味甘甜,沁人肺腑。
  来这边有一会儿了,他也觉得是时候切入正题了,便说道:“东海市那块地皮,宋总有什么打算?”
  宋伟平听后,皱着眉头想了一会,无奈地说:“眼下的经济形势,实在没有多余的资金再去搞一个大规模的游乐场,就算悠悠有钱,当哥哥的我也不好意思一直让你们一家公司垫资啊。”
  柳云淡然一笑;“不瞒宋总,游乐场这个项目放在东海市这个位置,前程肯定是非常好的。我当初这么答应那边市政府的要求,是因为相信那块地皮的升值空间非常大,所以就先下手为强。”
  宋伟平听着,沉默不语。
  柳云继续说道:“差不多到了明年,宁江到东海市的跨海大桥就可以通车了,何况那边还有享誉中外的佛教圣地普陀山,我可以很明确地说,未来的东海市已经不用再分旅游旺季和淡季,一年四季都是旺季。”
  宋伟平微微动色,问道:“有这么夸张?”
  “不夸张,这种级别的旅游景点,一年四季都是旺季很正常。”
  宋伟平又问:“柳总,你说得这些和我们的游乐场有什么关系?”
  “当然有关系。”柳云微笑着说道,“因为东海市的旅游景点并不多,但因为普陀山的存在,旅游人口数量一直呈上升趋势,一个以海洋为主题的游乐场会成为另一个知名景点。”
  略作停顿,柳云又补充了一句:“我们不仅没有竞争,而且市政府也会支持我们,比如所有来东海市的游客,我们会在地图上鲜明标注游乐场的位置。我想把同等规模的游乐场放在宁江、杭城,甚至沪市,受到的重视程度肯定会不同。”
  宋伟平点头道:“这点我赞同,不过柳总对游乐场倒是情有独钟,那块地皮如果卖房子不是更好吗?”
  情有独钟?柳云当初报着一时的玩味心态,误打误撞把迪士尼项目给黄了,双方闹得很不愉快。
  至少在可以预见的时间里,那些美国佬不会再考虑进军华夏市场。
  既然黄了一座迪士尼,根据人品守恒定律,那自己应该想方设法再去造一座,虽然两者之间的规模不在一个层次。
  到时候,在东海市有一座规模不小,海洋主题风格的游乐场,这消息一旦传播出去后,对于周边人群的吸引力是非常巨大的。
  想了一会,柳云回道:“宋总,首先政府也不能只造商品房吧,对于其他的娱乐、民生项目,也会有指标。大家一股脑儿的去造房子,政府也头疼啊。我们造游乐场,将来得到的优惠力度,绝对高于那些造房子的,也更容易被重视。”
  宋伟平作为地产行业的大佬,对于这点倒也认同,多造一个酒店,或者一个商品房小区,对于政府官员的政绩微不足道,但多一个地标性的建筑,那意义就不同了。
  比如计划造游乐场的那块地皮,绿城和悠悠联合买下已经快两年了,但之后一点动静都没有,那边的野草已经长得和一个成年人一样高了,周围的住户甚至在那边种菜了,但市政府那边还是耐着性子催促着。
  “我知道现在经济形势不好,但两年时间一动都不动,实在不好吧。!”
  “两位老板给个面子,好歹在工地里放几个人,搭个帐篷意思下吧,我们也好向上面交代啊。”
  毕竟这两家都是大公司,也没说不建,只是敷衍着等经济形式好转再看看。
  如果这块地皮的规划是酒店,商品房,或者商用写字楼,官老爷们早就不耐烦,动用行政手段强制回收了,哪有现在这么耐心。
  这一点,他们两人也心知肚明。
  宋伟平皱着眉头,想了一会说道:“柳总分析的也有道理,可这投入是无底洞啊,回款也是遥遥无期。”
  柳云回道:“我是这么计划的,这个海洋主题游乐园总投资差不多60亿元,当然我们两家公司前期的投入在15亿左右,剩下的可以从银行贷款,然后用经营收入来偿还贷款。”
  “还有悠悠假期网是华夏最大的ota网站,和我们合作的旅行社大大小小,数不胜数。我有办法让那些旅行社将那些游客带到游乐园走一波。”
  他首先想到的是在几年之后,会在宁江开业的罗蒙乐园,投入约50亿。
  悠悠和绿城是两家大公司,联合投资的金额总不能低于他们。
  至于宣传渠道,线上、线下,悠悠都有足够的宣传渠道,这也可以帮他们省下不少广告费。
  宋伟平听后,用力地拍了拍手掌,露出憨厚的笑容:“柳总,好主意。如果可以和那些旅行团合作,我们的游乐场不愁没有客源。”
  既然柳云的计划,是将游乐场建设为东海市知名的地标建筑,旅游景点,悠悠假期网这个棋子,就要充分利用到它的价值。
  以悠悠如今的地位而言,那些旅行社是依附于他们存在的,而这个要求也不过分,他们肯定会尽力去执行。
  “那我什么时候正式开工?”宋伟平也有些迫不及待,但也有点担忧,60亿的投资,绿城也要承担30亿,即使可以贷款,也要拿出8亿左右的现金,而如今的经济形式并不乐观。
  但公司的多元化计划,他依然要坚定不移地执行下去。
  柳云低着头沉思了一会,想到政府的4万亿救市计划差不多也快出来了,就说道:“年底开工吧,工程的周期本就很长,如果资金不充裕,就做慢点,资金压力也不会大,我们一边还能申请贷款。”
  很快,两人就把大致的方向给敲定了,毕竟东海市再小也是地级市,那边政府都催促了两年,再不开工,也实在太不给面子。